2008-7-17 9:07:00 来源: () 网友评论篇
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◎深圳楼市出现“断供”个案，“断供潮一触即发”言过其实
◎专家提醒警惕出现断供潮，年底至明年初或达高峰
◎风语回应：我承认说法夸张了，我的确在炒楼
继上个月的“深圳千亿房贷断供”的惊人消息之后，深圳购房者断供状况再次引发全国关注。15日晚上，央视二套《经济半小时》播出调查节目，认为深圳房价下跌楼市缩水，导致“断供潮一触即发”。在宏观收紧价位理性回归的大背景下，深圳楼市是否已经陷入如此严重的局面？记者日前对于深圳的断供现象进行了调查，业内普遍认为，深圳楼市缩水已经是客观事实，断供现象也开始冒头，但尚属个别现象，“断供潮”的描述有言过其实之嫌。
“断供”者并未真断
在布吉某楼盘按揭一套房产的李小姐，是央视此次节目中“断供”的主要代表人物。但昨日记者与她联系得知，她最新一期的银行还款没有交纳。据她介绍，目前她向银行贷款40多万，而房子现在的市场价格却只有30多万元，已经成为“负资产”。
但实际上，李小姐的这种状况并非“断供”。记者向银行部门了解到，根据银行的规定客户1个月不还款属于“非正常”，而达到3个月以上不还款，才会被归为“不良贷款”，客户开始“断供”，银行采取发律师函、催收等行动。记者按照央视节目中的部分断供者进行联系发现，这些业主并没有承认自己目前已经属于“断供”。其中有些业主表示，由于已经成为负资产，如果楼市进一步缩水，有可能采取不还款的举动，但直到目前，还没有一位不还款的期限超过3个月。
该楼盘开发商向记者反馈说，根据从银行方面获得的资料，目前该楼盘尚没有一户出现断供。记者也联系了因为楼盘缩水幅度较大、“断供”嫌疑较大的半岛城邦，也得到了否定的答复，而从业内人士处记者了解到，还没有出现真正断供的迹象。
“断供潮”之说者无证据
在央视的节目中，深圳房地产经纪人风语表示，“现在深圳的断供现象正在快速蔓延”。前天记者就此联系风语，他表示这一结论是根据市场状况自己做出的判断。
对于风语所说的半岛城邦等小区业主断供、部分楼盘甚至数十业主集体断供的情况，记者向他索要联系方式，但最终只有寥寥一个，在记者的多次要求下昨天上午他又向朋友要来了两个业主的联系方式。但记者联系后发现，其中半岛城邦的业主陈先生不愿接受采访，而另外两人并没有真正断供。
深圳房地产民间评论员半求，此次在央视采访中以本名尹香武亮相，也同样表示深圳将出现断供潮，深圳将有30%的个贷成为烂账。就此记者联系半求，他也并没有提供断供者的联系方式及名单，而是表示自己是从朋友等其它方面了解到的情况。
对于传言较多的半岛城邦业主，业内人士表示前段时间确实出现过部分业主由于该楼盘缩水，集体与开发商协商的行动，并以“断供”作为其中的一个手段，要求开发商“返还差价”等。在半岛城邦小区业主的论坛上，要求“断供”来与开发商协商的声音开始虚弱，部分业主开始以房屋质量问题要求开发商退房。
另一方面令人关注的是，随着房价的理性回调，“救市论”开始甚嚣尘上，尤其是一些来自开发商以及炒房者的声音。而半求也在央视节目中发出了“如果金融不放松还要下跌”这样的声音。业内人士表示，开发商、炒房者正是前年和去年深圳楼市出现非理性狂飙中的既得利益者，现在市场回调中他们要“回吐”部分利益，因此声音最大。
深圳官方认可只有一例
6月26日，本报报道了深圳楼市出现“断供”个案，长期以来深圳流传的断供现象终于得到证实。根据一家银行向本报透露的资料显示，一男士于去年7-8月间楼市最高峰时，在泰华大厦买了一套50多平方米的二手房，时价约8000元/平方米，贷款7成。从今年1月份起连续3个月断供，到目前市价仅有5600元/平方米，已经成为负资产。该男子也明确表示已经供不起了，让银行收楼。
据了解，这是深圳银行界披露出来的首宗断供个案。尽管根据部分中介机构以及业内人士的判断，在南山、宝安等缩水严重的区域开始出现了部分楼盘断供情况，但都没有得到权威的银行部门证实认可。业内人士表示，对于断供的认定、断供的具体数据等，银行才是真正的了解者和判定者，而地产商、“权威人士”等外界的说法只能算是捕风捉影，不足为凭。但记者昨日向深圳多家银行求证，没有一家对此进行回应。
“深圳的断供个案虽然开始浮现出来，但绝对不止这一例。”深圳地产界一位资深人士
